FinanseKsięgowośćPrawo

Kiedy i jak wezwać notariusza?

Kiedy i jak wezwać notariusza?

Notariusz jest urzędnikiem ministerialnym, którego rola i funkcje są często mało znane ogółowi społeczeństwa, tak bardzo, że często jest wzywany tylko wtedy, gdy wymaga tego prawo. Obszary jego interwencji są jednak dość szerokie i wezwanie go niekoniecznie wymaga autoryzacji prawnej, wręcz przeciwnie. Sprzedaż nieruchomości, dziedziczenie, małżeństwa, rozwody, zarządzanie majątkiem, pole działania tego urzędnika ministerialnego jest ogromne. Co więcej, nie ma potrzeby nadmiernego formalizmu, aby zabiegać o jego usługi.

Czynności wymagające posługiwania się tym funkcjonariuszem publicznym

W niektórych przypadkach konsultacja z notariuszem jest obowiązkowa. Funkcjonariusz publiczny działając w imieniu Państwa, nadaje aktom autentyczny i niepodważalny charakter . W tym celu nie jest prawnikiem jak inni. Istnieją czynności, w przypadku których korzystanie z tego prawnika jest obowiązkowe.

Wśród głównych czynności wymagających posługiwania się tym urzędnikiem publicznym są kupno i sprzedaż nieruchomości , darowizny między małżonkami , umowa majątkowa małżeńska , rozwód za obopólną zgodą , sporządzenie testamentu urzędowego, a w szczególności dziedziczenie .

Notariusz nieruchomości

Interwencja notariusza jest obowiązkowa w sprawach dotyczących nieruchomości, o ile na swoim stanowisku musi on:

  • zasilić swoje akta dotyczące nieruchomości;
  • pobieranie podatków i opłat dla administracji podatkowej;
  • aby pomóc w walce z praniem brudnych pieniędzy.

Jeśli jest to kwestia sprzedaży lub nabycia nieruchomości, jego interwencja jest obowiązkowa. Na przykład sprzedaż nieruchomości może zostać opublikowana tylko wtedy, gdy akt sprzedaży został wysłany w formie autentycznej, tj. przed tym urzędnikiem publicznym.

Korzystanie z notariusza w celu sporządzenia aktu sprzedaży ma tę zaletę, że umożliwia podanie określonej daty sprzedaży, a ponadto daje kupującemu zapewnienie własności jego nieruchomości , dzięki trzydziestoletniemu uwierzytelnieniu majątku. Podobnie, dzięki interwencji tego funkcjonariusza, treść aktu sprzedaży jest autentyczna, aż do zarejestrowania fałszerstwa.

W sprawach spadkowych

Obowiązkowa interwencja tego urzędnika ministerialnego w sprawach spadkowych wymagana jest w szczególności w następujących przypadkach:

  • Jeżeli zapis obejmuje nieruchomość i wymaga wystawienia zaświadczenia o nieruchomości z odnotowaniem zmiany właściciela.
  • W obecności umowy małżeńskiej.
  • W obecności liberałów.
  • Jeżeli zmarły sporządził testament holograficzny lub autentyczny.
  • Jeżeli zmarły lub jeden z jego spadkobierców jest obcego obywatelstwa.
  • Jeśli zmarły ma sejf w banku.
  • Jeżeli majątek jest złożony i wymaga poszukiwania spadkobierców, spadkobierców małoletnich lub osób ubezwłasnowolnionych.

Otwierając spadek, notariusz poszukuje przede wszystkim spadkobierców zmarłego, czyli osób, których spadek dotyczy bezpośrednio. 

Jej interwencja jest również obowiązkowa w sprawach spadkowych w sprawach o zrzeczenie się praw spadkowych . Na przykład spadkobierca przymusowy może z góry zrzec się powództwa o obniżkę, wyraźnie zobowiązując się do niesprzeciwiania się darowiznom i zapisom zmarłego za jego życia. Zwolnienie to może dotyczyć całości lub części jego zastrzeżenia i charakteryzuje się dość złożonym i bardzo nadzorowanym procesem.

Aby była skuteczna, spadkobierca przymusowy musi podpisać pakt spadkowy lub akt zrzeczenia się powództwa o zmniejszenie . A to musi się odbyć w obecności dwóch notariuszy. Akt ten musi koniecznie być autentyczny, stąd obowiązkowa interwencja urzędnika ministerialnego.

Sprawy o darowizny i pakt spadkowy

W kontekście darowizny lub umowy spadkowej interwencja notariusza jest również obowiązkowa. Te dwa akty muszą być rzeczywiście sporządzone w formie notarialnej, nawet jeśli pakt nie przewiduje przeniesienia prawa lub własności. Osoba zainteresowana musi następnie podpisać się w obecności dwóch funkcjonariuszy publicznych ; rodzina wybiera jedno, a prezes izby notarialnej drugie. Ponadto funkcjonariusz ten jest również jedyną osobą upoważnioną do zapoznania się z aktami centralnymi zawierającymi zapisy testamentu w celu ustalenia, czy testament jest zaadresowany do spadkobiercy.

Sprawa małżeństwa

W przypadku wyboru przez małżonków ustroju małżeńskiego odmiennego od ustroju prawnego wspólnoty sprowadzonej do aktów małżeńskich, muszą oni podpisać umowę przed urzędnikiem ministerialnym , który jako jedyny posiada uprawnienia do sporządzenia umowy małżeńskiej; ustawa jest bezskuteczna wobec osób trzecich. Interweniuje również w przypadku zmiany umowy małżeńskiej, która jest aktem autentycznym.

Jak zadzwonić do notariusza?

Aby wezwać notariusza wystarczy udać się do jego gabinetu , umawiając się na ustaloną datę i godzinę. Możliwe jest również skorzystanie z niego, kontaktując się telefonicznie z jego biurem w celu umówienia wizyty.

Stawki i opłaty

Korzystanie z usług notariusza wiąże się z kosztami. Są to koszty obejmujące podatki, które funkcjonariusz publiczny pobiera w imieniu państwa , koszty związane z czynnościami i za które otrzymuje zwrot, a także należne mu opłaty i stanowiące jego wynagrodzenie.

Koszt odwołania się do tego funkcjonariusza publicznego jest regulowany w zakresie czynności objętych jego monopolem i podlega negocjacjom w zakresie doradztwa , negocjacji w sprawie nieruchomości lub czynności bezcennych. Taryfy za działania podlegające jego monopolowi są ustalane przez państwo i nie zależą od jego sławy ani położenia geograficznego. Te uposażenia są wymienione w dekrecie i mogą być stałe lub proporcjonalne , w zależności od kwot.

Zaleca się nawet zażądanie oszacowania przy korzystaniu z tego urzędnika publicznego, o ile w przypadku usług, za które uposażenie jest ustalone, ustawa może powodować dodatkowe koszty, takie jak podatki i opłaty rejestracyjne, za które odpowiada opłata klienta.

Udostępnij

O autorze